気品ある美しさ、先進機能を備えた、水まわり品質。

SANITARY

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  ホーローキッチンパネル

  コンロまわりの壁面には、熱に強く、見た目にも美しいキッチンパネルを採用。油汚れも簡単に拭き取れます。

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  ステンレスレンジフード

  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。ホーロー製整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

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  ハイパーガラスコート
  トップコンロ

  美しくお手入れも容易で、吹きこぼれもサッと一拭き。便利な両面焼きグリルも備えています。

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  静音機能付ワイドシンク

  水はね音を抑制する制振材を仕込んだ静音設計のシンク。大きなフライパンも洗いやすい大型サイズです。

  ※タイプによって形状が異なります。

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  浄水器付シャワー混合栓

  シンクの隅まで掃除できるシャワーヘッドが引き出せるタイプを採用。吐水はストレートとシャワーの２種類を利用できます。

  ※浄水器はカートリッジの交換が必要です。

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  水切りプレート

  シンクにセットして野菜や食器の水切りに。作業スペースが広がり、調理がスムーズになります。

  ※タイプによって形状が異なります。

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  ソフトクローザー付
  スライド収納

  収納物が一目で見渡せ、出し入れも便利なスライド収納。扉がゆっくりと閉じるソフトクローズ機能付です。

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  フラップ包丁差し

  シンク幕板部分にサッと開いて出し入れしやすい包丁差しを採用。チャイルドロック付きで安心してお使いいただけます。

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  食器洗浄乾燥機

  キッチンキャビネット内に収まり、見た目もスッキリ。食器洗いの負担も軽減され、環境にやさしい重曹洗浄機能付きで節水や経済性も優れています。

BATHROOM

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  低床バス

  またぎの高さを抑えた低床タイプの浴槽を採用しました。お子様やご高齢の方にも安心、快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。

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  ポップアップ排水栓

  ワンプッシュで浴槽の排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。

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  フラッグストーンフロア

  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。また同一方向にそろうグリッド加工によりお掃除がしやすいのも特徴です。

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  フラットライン
  LED照明

  浴室内の空間照度を確保しながら、足元や床のスミもしっかり照らします。天井面がフラットなので、お掃除もらくらくです。

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  浴室暖房乾燥機

  洗濯物の乾燥や、寒い季節の予備暖房にも使え、さらに除菌イオン発生機能付きです。

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  浴室窓

  バスルームの換気性を高め、朝や日中のバスタイムには明るい自然光をもたらします。（A,Dタイプ）

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  サーモ式混合水栓

  お好みの温度にダイヤルを合わせるだけで、湯温を自動的に設定できるサーモ式混合水栓を採用しました。

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  BGM入力機能付
  給湯リモコン

  音声ガイドと便利な通話機能付き。音楽プレーヤーをつなげばBGMも楽しめます。

POWDER ROOM

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  収納付三面鏡

  鏡裏に収納スペースを設けた大型三面鏡を採用。洗面用具や化粧品、小物が収納でき便利です。

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  鍵付洗面室扉

  洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。

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  ティッシュBOXホルダー

  三面鏡裏の収納には、ティッシュBOXを置くのに便利なホルダーも備えました。

  ※タイプによって形状が異なります。

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  ヘルスメータースペース

  洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。

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  リネン庫・リネン棚

  バスタオルや洗剤のストックなどがスマートに収納できるスペースを洗面室内に確保しました。（Dタイプ）

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  ウォールキャビネット

  洗濯機上部のスペースを有効活用した壁面収納。普段使う生活用品の出し入れがしやすく、機能的にお使いいただけます。
  （A,Ｂ,Ｃタイプ）

TOILET

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  キャビネット付トイレ

  タンクや給水管などがすっきりと納まり、必要なものを整理することもできるキャビネット付トイレ。タンクレスのようなスマートな見た目で、お掃除もラクに行えます。

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  キレイ便座

  便座のサイドの継ぎ目がなく、新素材により気になる便座裏の汚れもスムーズに拭き取れ、掃除がラクになります。

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  トイレ上部収納

  トイレ内に扉付きの収納スペースを設けました。備品のストックに利用できます。

  ※タイプによって形状が異なります。

エコロジーとエコノミーを実現し、
将来にわたっての快適・安心を追求。

ECOLOGY

エネルック給湯リモコンによるガスの“見える化”

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  エネルック給湯リモコン

  熱源機で使用したガス・水道の使用量が見える給湯リモコンを採用。目標値の設定、使用量のグラフ表示により、省エネや環境への貢献を実感することで、さらなるエコロジー＆エコノミー効果に期待ができます。

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  概念図

  温水式床暖房

  LDに床暖房を設置。足もとからカラダ全体、さらに部屋全体をほぼ均一に暖めます。暖房を切った際の室温低下も、エアコンに比べて穏やかなので、早めに切ることで省エネにもなります。

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  リンナイアプリ対応

  外出先でも、ご自宅でも、アプリを使えばどこにいてもスマホで操作可能。おでかけ中にお風呂を沸かしたり、床暖房をつけたり、便利にお使いいただけます。

排熱を利用して効率よくお湯をつくるエコジョーズ

概念図

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  概念図

  保温浴槽

  浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮するエコ浴槽。湯温低下は5.5時間でわずか約2.5℃以内と、追いだきの回数を減らすことができます。

  ［浴槽内の温度変化の実験条件］

  ※1 [JIS基準] JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度：約１０℃/浴槽水量：深さ70％/測定開始湯温：約40℃/浴槽サイズ：1100サイズ 風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。
  ※2 当社FRP保温なし浴槽を単品にてJIS基準に基づき測定。
  ＊湯温低下に関するご注意　浴槽内の温度変化は、JIS基準の条件での値です。ご使用の条件で湯温低下は異なってきます。以下の場合は、湯温がカタログ表示値より低下します。 浴槽内の湯を循環させることで凍結を防止するタイプの追いだき付き給湯器をご使用の場合。＊保温浴槽の場合は循環式浄化温水器（24時間バス）には対応できません。

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  ユニットバス
  ワンストップ付シャワー

  シャワーヘッドを握ったときに親指で簡単に押せる位置で、お湯を“出す・止める”の操作ができるため、節水に効果的。シャワーの出しっ放しを抑えます。

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  概念図

  

  【試算条件】4人家族（男性2人、女性2人）が大1回／人・日、小3回／人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック【単価】上下水道：265円／㎥（税込）
  ※1987〜2001年商品（C720R）

  超節水の「ECO5」

  少ない洗浄水量でも強力に洗い流す超節水便器「ECO5トイレ」を採用。従来品（大13L）に比べて、約69％の節水ができます。また、節約金額に換算すると、年間約13,800円もお得になります。

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  概念図

  キッチン節湯水栓

  お湯・湯水混合の範囲内で吐水操作をすると3段階に“カチッカチッ”と動くクリック感のあるレバーを採用。流水量の目安となり、節湯を意識することができます。

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  概念図

  Ｌｏｗ-Ｅ 複層ガラス

  2枚のガラスで空気層を挟み込み、室内側ガラスの空気層面に特殊金属膜をコーティングしたLow-E複層ガラスを採用しました。特殊金属膜が、室外側の熱をカットし、室内側の熱を外部へ逃がしにくくする働きをするので、冷暖房効率の向上や結露防止にも効果を発揮します。

  ※Low-Eとは、Low Emissivity(低い放射率）の略。
  ※窓の場所により特殊金属膜は室内側になる場合と室外側になる場合があります。

AMENITY

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  フットライト

  廊下にコンセント付のフラットライトを設置。普段はナイトライトとして、非常時は携帯電灯としてご使用いただけます。

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  スロップシンク

  バルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニングの水やりやバルコニーの掃除など、様々な用途に使用できます。

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超高速光ファイバーインターネット

コミュファ光の最大10Gbpsの超高速・高品質インターネットを標準導入。
全住戸にＷｉ－Ｆｉを完備しており、お仕事（テレワーク）でも、エンタメ（インターネット動画）でも快適にご利用いただけます。

UNIVERSAL DESIGN

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  概念図

  エレベーターの開口幅

  車椅子やベビーカーを押していても、エレベーターをスムーズに乗り降りできるように、出入口幅を850mmと広めに確保しました。大きな荷物を持っていてもゆとりの寸法です。

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  概念図

  廊下幅870mm

  住戸内の廊下の幅員はスムーズに通れる870mm以上を確保し、居室の扉幅も750mmを確保しています。車椅子の方や介護が必要な方も安心な設計です。

• フラットフロア

  住戸内の床段差を3mm以内に抑えたフラット設計。つまずき事故の心配も少なく、安心して暮らせるように配慮しました。

高い耐震性・耐久性を発揮。
安心を支える強固な構造。

STRUCTURE

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  ※参考概念図
  （本構造はCGによるイメージであり実物とは異なります。）

  耐震性・快適性を追求した床、壁の構造

  外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状に組み上げるダブル配筋を採用し、高い構造強度を発揮。さらにコンクリートのひび割れに配慮し、誘発目地や耐震スリットも採用しました。床スラブ厚は約200〜250mmを確保。遮音性に配慮した床材を使用し、遮音性能基準を⊿LL（Ⅰ）-4等級としました。外壁のコンクリート厚を約150〜200mm（住戸部のみ）確保し、耐久性・断熱性を向上。また各住戸を仕切る戸境壁を200mmとし、隣住戸の生活音にも配慮しています。

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  概念図

  建物をしっかり支える基礎構造

  『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、詳細な敷地・地盤調査を行い、その結果「杭基礎工法」を採用しました。地下約33ｍの支持層となる強固な地盤に、直径1.1～1.3ｍの場所打ちコンクリート杭を11本打設。また杭には、先端部に膨らみ（先端径最大2.4ｍ）を持たせることで支持力をより高めた場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用しました。杭は建物本体の重さを深度33ｍ付近の強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかり確実に支持しています。

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  概念図

  開口部補強

  窓などの開口部の4隅は、地震の際に力が集中しやすく、他に比べてひび割れが発生しやすい部分になっています。そこで、4隅の斜め方向に補強筋を施工し、ひび割れ対策を図っています。

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  参考写真

  ひび割れが生じにくい誘発目地

  外壁のひび割れを防ぐために、外壁の要所に誘発目地を設けています。誘発目地を設けて外壁の伸縮を吸収することにより、その他の部分でひび割れを生じにくくしています。

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  概念図

  ボイドスラブ工法

  従来の天井に張り出していた小梁の出っ張りをなくした「ボイドスラブ工法」を採用。耐震性や遮音性を向上させ、快適な住空間を実現しています。

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  概念図

  遮音性・断熱性に配慮した戸境壁

  遮音性と断熱性を保つために住戸の壁は、建築基準法（120mm）を大きく上回る約200mmの厚みを確保しています。また、最上階住戸の戸境壁には、コンクリートに木軸または軽量鉄骨を立て、グラスウールを充填し、プラスターボード貼りの上にビニールクロスを施工しています。

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  コンクリートの構成

  コンクリートの品質

  コンクリートは、ＪＩＳ表示認定工場のものを使用しています。施工する直前に、現地にて「フレッシュコンクリート試験」を行い、その後同コンクリートの「圧縮強度試験」を第三者機関にて実施し、徹底した品質管理を行っています。また、コンクリートの強度は、セメント量に対して加える水の比率＝水セメント比によって左右されます。国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書によると、水セメント比は65％までと規定されています。そこで、主たる建物の構造躯体の水セメント比を50％以下に抑え、収縮によるひび割れの抑制及び耐久性の向上に努めています。

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  概念図

  高い耐久性を維持する
  コンクリート

  躯体のコンクリートには、日本建築学会「建築工事標準仕様書」により定められている大規模補修不要予定期間として約65年、供用限界期間として約100年を目指した「耐久設計基準強度」（建物とその建物の計画供用期間に応じた耐久性を確保する為に必要なコンクリート圧縮強度）の概念を導入し、最低基準強度を27Ｎ／m㎡と定め、さらに3Ｎ／m㎡を加えた30Ｎ／m㎡※を品質基準強度(建物とその建物の部材に要求される品質を得るために必要なコンクリートの圧縮強度)としています。

  ※この数値はコンクリートの耐久性を示す理論値で、マンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。

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  概念図

  耐震性に考慮した帯筋

  コンクリート柱の内部には、縦に何本も組まれた主筋と、その周囲にベルトのように巻き付いて主筋の変形を防ぐ帯筋があります。コンクリートとの付着をよくするために、表面にリブや節などの突起をつけた異形鉄筋を用いて、優れた補強効果で耐震性を向上させる「溶接閉鎖型筋」を採用。鉄筋内部の帯筋を一組ずつ溶接により接合させ、強い拘束力を発揮します。また、主筋をガス圧接する際には、圧接技量資格証明書を確認の上、作業実施しています。

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  概念図

  耐震スリット

  耐震スリットとは、建物の柱が地震の発生と共に、せん断破壊されるのを防止する為のものです。「スリット材」と呼ばれる建築部材をコンクリート壁の中に埋設することにより、地震による揺れや歪みを吸収し、柱への負担を軽減してくれます。『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、柱と壁さらに、床と壁にも完全耐震スリットを設けることで、構造骨組みに及ぼす影響をより軽減できるよう設計されています。

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  概念図

  柱・梁のかぶり厚

  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚が、鉄筋とコンクリートの弱点をプラスに変える大きな役目を担っています。そこで『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書に定められた基準値を遵守し、コンクリートのひび割れによる鉄筋の錆びに対する耐久性の向上に心がけています。

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  概念図

  屋内・外の断熱処理

  屋外に面する外壁への断熱および外壁から内側へ約600ｍｍ内の天井内部への折り返しは断熱を施工しています（2階・13階の妻側住居は天井側の界床全面に断熱を施工）。室内の断熱性が高まるので、冷暖房を効率的に利用できます。不快な結露を抑えるメリットもあります。

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  概念図

  遮音性に配慮した
  水回り配管

  住戸内のパイプスペースの遮音対策として、排水竪管を吸音材で包んだ上に遮音材を巻き、遮音性に配慮しています。また水まわりスペースに面する居室の壁はプラスターボード2重貼りとしています。

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  概念図

  高い遮音性の床構造

  上下階の遮音性を高める為に、コンクリートスラブ厚は200mm程度が必要とされています。そこで『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、約200～250mmのスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能⊿LL（Ⅰ）-4等級を採用しています。

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  概念図

  防音サッシ（T-2等級サッシ）

  遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。

  ※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。

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  概念図

  二重天井

  住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは約2.45mを確保。解放感ある居住空間を実現しました。

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  概念図

  24時間換気システム

  窓が開放されていないときでも室内に新鮮な空気を取り入れることができる、24時間換気システム付の浴室暖房乾燥機を採用しました。常時、微風量で運転することでリビングや居室の給気口から外気を取り入れて、窓を開けなくても室内の空気が循環するようになっています。※1

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  概念図

  地震管制運転機能付エレベーター

  エレベーターには地震管制運転機能を搭載。一定レベル以上の揺れ（初期微動のP波）を感知すると表示灯が点灯し、最寄り階に自動停止して扉を開きます。

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  住宅瑕疵担保責任保険
  「ハウスプラスすまい保険」

  『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、ハウスプラス住宅保証が提供する住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」の加入申し込みをしています。「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、10年間の瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置（保険加入等）が義務づけられており、この保険適用のために、建築中には設計施工基準に適合していることを確保するための現場検査を実施した上で施工しています。