住宅の価格は「人件費」「材料費」で構成されています。人件費は、「営業担当」「設計担当」「現場担当」「工事担当」などの費用が掛かりますが、宝ユニキューブでは、ワンプラン住宅にすることで、この各担当の費用を大幅に削減することが可能になりました。材料費に関しても、すべての寸法を見直し、現場で材料の余りがでないように計算されています。使用する材料も見直し、大幅なコストダウンに成功しています。
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宝ユニキューブは、基礎工事や上棟工事を２棟同時にすることによりコストダウンを実現して
います。基礎工事に必要なタンクローリー車は２棟で１台で済み、上棟も１日で２棟を終えられ
るように施工方法に工夫が施されています。 -
建物全体を部材の寸法に合わせることで、部材を加工する手間を排除しています。例えば、外壁材、プラスターボードなどは搬入された部材をそのまま取り付けられる寸法になっています。
また、階段や窓枠をユニット化することで、歩掛かりの向上が図られています。
さらに、詳細な工程表を組み、事前に作業手順を明確化しています。これにより、手戻り工事や段取りミスを防止するだけでなく、工期を短縮化しています。
施工が合理的な宝ユニキューブは、予定外のことが発生し工事を急がないといけない自体に陥らないので、職人に丁寧な工事をしてもらうことができます。 -
宝ユニキューブは建物の仕様・プランが統一されているため、現場ごとに部材を拾い出す必要がありません。同じ型番を同じ数だけ毎回発注される資材メーカーも仕事が単純化されるので、価格の引き下げに応じてくれます。また、打合せにかかる時間も短縮できるので、社内のスタッフの人件費が抑えられる分、１棟の粗利を抑えることができます。
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宝ユニキューブは全国の優良工務店のネットワークで展開しています。このネットワークで資
材を共同購入することにより、安く仕入れることが出来ています。 -
大きな建物でも、小さな建物で設備の数は変わらないので、坪単価にすると高くなってしまいます。ローコスト住宅メーカーも表示されている坪単価は、施工面積で３５坪以上といった条件をつけています。また、１棟を販売する経費は、建物の販売金額が大きくても小さくてもあまり変わりません。
宝ユニキューブは賃貸住宅としては広いですが、注文住宅と比較すると小さな建物です。小さい建物のコストダウンを究極まで考えられた商品が宝ユニキューブなのです。また宝ユニキューブは、戸建賃貸という特徴がある商品で、しかも戸建賃貸の中でNo.1の商品であるため、宣伝広告費を大きく投じることなく効率良く販売ができています。このため、本体価格が安くても提供ができるのです。
