宝不動産株式会社 宝交通株式会社不動産事業部

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宝の家 安心の構造・工法

『宝の家』は長期固定金利住宅ローン「フラット35S(20年金利引き下げタイプ)」適用住宅です

地盤について

宝の家では、建物を建てる前に第三者機関にて、敷地の地盤調査、調査データの解析、そして地盤の状況に応じた基礎仕様、改良工事を行っており、地盤保証付きの住宅となっています。
地盤調査
地面に重りを回転させながら貫入させ、地盤の強さを測定するスウェーデン式サウンディング調査を行います。
 
地盤改良
地盤調査の結果、地盤の強度が不足と判定された場合は、必要に応じて、表層改良・鋼管杭・柱状改良工事等を行います。
地盤保証
建物お引渡し日より10年間、地盤の不同沈下に起因する建物の損害を保証いたします。(5,000万円までを限度とします。)
 
JIOわが家の保険
10年間の瑕疵担保責任の履行が可能となるような資力の確保を義務づける「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、宝の家は「JIOわが家の保険」の加入を予定しています。

基礎工事

ベタ基礎
建物下の地盤全体に鉄筋を配筋し、そこにコンクリートを流し込んで作る「ベタ基礎」を採用しています。
 
アンカーボルト・ホールダウン金物
地震などでも柱が土台から抜けないように、「アンカーボルト」や「ホールダウン金物」を用い、基礎と土台・柱と緊結しています。
基礎パッキン
土台と基礎の間に、「基礎パッキン」というパッキンを挿入し、床下の換気を行っています。床下換気口に比べ、1.5〜2倍の換気性能を発揮します。

構造

 
在来工法(軸組工法)
宝の家では、主に日本古来からの工法「在来工法(軸組工法)を採用しています。日本の気候風土に対応し、強い強度と柔軟性を合わせ持っています。
狭小変形地でも無駄なく建てられ、間取りの制約が少なく、増改築が比較的容易な点などが特長です。
集成材
柱・梁(間柱等を除く)にはすべて「集成材」を使用しています。乾燥材を積層することで、施工後の収縮・曲がりなどの狂いを抑え、丈夫で安全な住まいにしています。
 

耐震性

地震による建物の倒壊を防ぐ耐震金物を各所必要範囲内で使用しています。
   
ひねり金物
垂木と軒桁の接合をする金物。垂木に巻きつけて設置することで強風にも耐えます。
 
プレカッチ金物
通し柱と梁の接合に使用しています。断面欠損を解消し、従来の約4倍の強度を実現しています。
 
エーステンプレート
引張りをうける柱と土台、横架材の接合するプレート。

断熱性

建物の外気に面する部分には、断熱材をくまなく敷きこみ、快適な環境の住まいとしています。
   
ポリスチレンフォーム
床下に敷き詰めています。
 
ロックウールまたはグラスウール
外壁内側に敷き詰めています。
 
グラスウール
最上階の天井裏に敷き詰めています。

庶音性

 

耐久性・通気性

   
プラスターボード
2階から1階への音を防ぐ為、2階の床下にプラスターボードを設置しています。遮音だけでなく、断熱にも効果的です。
 
外壁通気工法
外壁は、下地に雨は通さず湿気は通す透湿防水シートをくまなく貼り、耐久性を向上させる「外壁通気工法」を採用しています。
 
通気工法とは・・・
壁体内に空気の通り道をつくり、湿気を放出することで、住宅の耐久性と快適性を向上する工法です。
※これは弊社の施工に関する概略をまとめたものです。尚、施工状況に応じて変更させていただく場合があります。ご了承ください。

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